El sector de la construcción y el sector inmobiliario son pilares fundamentales de la economía india debido a su enorme efecto multiplicador. Este sector es el segundo mayor empleador de la India y el segundo mayor receptor de inversión extranjera directa (IED) durante el año fiscal 2020-21. Cualquier impacto en el sector inmobiliario repercute directamente en el crecimiento económico.
La Inversión Extranjera Directa (IED) ha desempeñado un papel crucial en el desarrollo de la industria de la construcción en la India. Gracias a los esfuerzos del gobierno por facilitar la actividad empresarial, se ha producido un aumento en la entrada de IED en este sector. La construcción es uno de los mayores contribuyentes al PIB de la India y se espera que alcance un valor de 1,4 billones de dólares para 2025.
Dada la reconocida necesidad de inversiones extranjeras en este sector debido a la gran demanda, la vía de la Inversión Extranjera Directa (IED) ha atraído el interés de los inversores extranjeros.
En el año 2005, se permitió la Inversión Extranjera Directa (IED) en el sector de desarrollo de la construcción en la India hasta en un 100% bajo la ruta automática, sujeta a términos y condiciones específicos, lo que significa que no se requiere aprobación gubernamental para la IED en este sector. El sector de desarrollo de la construcción incluye urbanizaciones, viviendas, proyectos de desarrollo de construcción e infraestructura edificada.
1. IED permitida en desarrollo de la construcción: urbanizaciones, viviendas e infraestructura edificada
Según la política más reciente emitida por el Departamento de Política Industrial y Promoción (DIPP) a través de la "Circular de Política Consolidada de IED de 2020", los detalles de las políticas de IED sobre el desarrollo de la construcción se presentan a continuación:
FDI in Construction-Development Projects
| Sector |
% of Equity/ FDI Cap |
Entry Route |
|
Construction-development projects including development of townships,
construction of residential/commercial premises, roads or bridges, hotels, resorts,
hospitals, educational institutions, recreational facilities, city and regional
level infrastructure, townships
|
100% |
Automatic |
2. Términos y condiciones de la IED en la industria de la construcción
Cada fase del proyecto de desarrollo de la construcción se considerará un proyecto independiente a efectos de la política de IED. La inversión estará sujeta a las siguientes condiciones:
- Se permitirá al inversor salir al finalizar el proyecto o tras el desarrollo de la infraestructura básica, es decir, carreteras, suministro de agua, alumbrado público, drenaje y alcantarillado.
- La finalización del proyecto se determinará de acuerdo con las normativas locales, reglamentos y otras disposiciones de los gobiernos estatales.
- Además, se permite el 100% de IED bajo la ruta automática en proyectos terminados para la operación y gestión de urbanizaciones, centros comerciales y centros de negocios.
Como consecuencia de la inversión extranjera, también se permite la transferencia de propiedad y/o control de la empresa receptora de residentes a no residentes.
Sin embargo, se aplicará un periodo de bloqueo (lock-in) de 3 años, que se calculará con referencia a cada tramo de IED. En consecuencia, no se permite la transferencia de bienes inmuebles o parte de ellos durante este periodo.
- Un inversor extranjero puede salir del proyecto y repatriar la inversión extranjera bajo la ruta automática antes de la finalización del proyecto, siempre que se haya completado un periodo de bloqueo de 3 años calculado con referencia a cada tramo de inversión extranjera.
Asimismo, la transferencia de participación de un no residente a otro no residente, sin repatriación de la inversión, no está sujeta a ningún periodo de bloqueo ni a la aprobación previa del Banco de la Reserva de la India (RBI).
Nota:
El periodo de bloqueo de 3 años tampoco se aplicará en los siguientes casos:
- Hoteles y complejos turísticos,
- hospitales,
- zonas económicas especiales,
- instituciones educativas,
- residencias de ancianos e inversiones realizadas por NRI (indios no residentes).
- El proyecto deberá cumplir con las normas y estándares, incluidos los requisitos de uso del suelo y la provisión de servicios comunitarios e instalaciones comunes, establecidos en las regulaciones de control de edificación, normativas, reglas y otras disposiciones del gobierno estatal, municipal o entidad local correspondiente.
- La empresa india receptora de la inversión solo podrá vender parcelas urbanizadas.
“Developed Plot” means where trunk infrastructure i.e. roads, water supply, street lighting, drainage and sewerage, have been made available.
- Indian Investee Company is responsible for obtaining all approvals including following:
- Approval for Building/layout plans, Developing internal and peripheral areas and Other infrastructure facilities;
- Payment of development, external development and other charges; and
- Complying with all other requirements as prescribed under applicable rules/bye- laws/regulations of the State Government/Municipal/Local government bodies.
- The State Government/Municipal/Local Body concerned, which approves the building/development plans, will monitor compliance of the above conditions by the developer.
- “Transfer", in relation to FDI policy on the sector, includes—
- The sale, exchange or relinquishment of the asset
- The extinguishment of any rights therein
- The compulsory acquisition thereof under any law
- Any transaction involving the allowing of the possession of any immovable property to be taken or retained in part performance of a contract of the nature referred to in section 53A of the Transfer of Property Act, 1882 (4 of 1882)
- Any transaction, by acquiring shares in a company or by way of any agreement or any arrangement or in any other manner whatsoever, which has the effect of transferring, or enabling the enjoyment of, any immovable property.
- It is important to note that, It has been clarified that real-estate broking service does not amount to real estate business and 100% foreign investment is allowed in the activity under automatic route.
3. Sectors where FDI is not permitted
- As per Consolidated FDI Policy, FDI is not permitted in an entity which is engaged or proposes to engage in:
- real estate business,
- construction of farmhouses and
- trading in transferable development rights (TDRs).
- As per Clause 5.1 of FDI policies, these sectors are prohibited for FDI.
- “Real estate business” means dealing in land and immovable property with a view to earning profit there from and it does not include construction and development of following:
- Townships,
- residential/ commercial premises
- Roads or bridges
- Educational institutions
- Recreational facilities
- City and regional level infrastructure, townships.
- However the earning of rent/ income on lease of the property, not amounting to transfer, does not amount to ‘Real Estate Business’.
