Comprar una propiedad no es solo una oportunidad de inversión, sino también una necesidad para obtener un lugar donde vivir o establecer un negocio. Por lo tanto, la necesidad de adquirir bienes inmuebles surge constantemente para diversas personas. Los parámetros, normas y reglamentos para comprar propiedades dentro del territorio de la India siendo residente en el país son bastante claros. Sin embargo, la necesidad de comprar propiedades fuera de la India surge en diversas situaciones, como cuando un individuo residente se traslada al extranjero, busca oportunidades de inversión fuera del país, o cuando una entidad comercial necesita establecerse en el exterior, entre muchas otras.
En este artículo, explorará las posibilidades de adquirir bienes inmuebles fuera de la India siendo residente indio.
El término "persona residente en la India" se define bajo la FEMA basándose en diversos criterios para individuos, personas jurídicas, oficinas, sucursales y agencias.
Conozca el significado del término "persona residente en la India".
Teniendo en cuenta las diversas definiciones de bienes inmuebles disponibles en la Ley de Transferencia de Propiedad de 1882, la Ley de Cláusulas Generales de 1897 y la Ley de Registro de la India de 1908, cuando se habla de bienes inmuebles, se incluye la tierra, los edificios, las asignaciones hereditarias, los derechos de paso, luces, transbordadores, pesquerías o cualquier otro beneficio derivado de la tierra, así como los elementos adheridos a la tierra o fijados permanentemente a algo que esté adherido a ella, excluyendo la madera en pie, los cultivos en crecimiento o la hierba.
Las personas residentes en la India pueden comprar propiedades en el extranjero a través de diversas vías. Cada una de estas rutas está sujeta a condiciones legales distintas y conlleva diferentes implicaciones fiscales, tanto en la India como en el país extranjero. Por lo tanto, comprar propiedades en el extranjero requiere una cierta estructuración para garantizar que las inversiones sean legítimas y fiscalmente eficientes. Estructurar correctamente una transacción inmobiliaria internacional puede mitigar en gran medida los riesgos asociados a la compra de propiedades en el extranjero.
A continuación, se presentan algunas formas en las que una persona residente en la India puede mantener activos fuera del país:
Una persona residente en la India puede adquirir bienes inmuebles fuera de la India mediante donación o herencia, siempre que dicha donación sea otorgada por, o la herencia sea recibida de:
Una persona residente en la India puede adquirir bienes inmuebles fuera de la India utilizando divisas mantenidas en su cuenta de moneda extranjera para residentes (RFC)*, gestionada de conformidad con el Reglamento de Gestión de Divisas (Cuentas en moneda extranjera de personas residentes en la India) de 2015.
* La cuenta de ahorros RFC es una cuenta de ahorros en moneda extranjera para indios no residentes que han regresado a la India y poseen fondos en moneda extranjera.
Un residente puede adquirir bienes inmuebles fuera de la India conjuntamente con un familiar que sea residente fuera de la India, siempre que no haya salida de fondos desde la India. Esto significa que un residente puede comprar bienes inmuebles fuera de la India junto con familiares no residentes, siempre y cuando no se produzca una salida de fondos desde la India.
* "Familiar", en relación con una persona física, significa el esposo, la esposa, el hermano o la hermana, o cualquier ascendiente o descendiente en línea directa de dicha persona.
Conozca más sobre el Esquema de Remesas Liberalizado.
Las empresas también necesitan terrenos, edificios u otros bienes inmuebles en el extranjero para establecer sus oficinas comerciales, realizar inversiones o alojar a su personal. Una empresa constituida en la India que posea oficinas en el extranjero puede adquirir bienes inmuebles fuera de la India para sus actividades comerciales y para el alojamiento de su personal.
Sin embargo, el total de las remesas para la adquisición de bienes inmuebles no debe exceder los siguientes límites prescritos para gastos iniciales y recurrentes, respectivamente:
Según el Reglamento N.º 1.2 de la Parte I de la Dirección Maestra RBI/FED/2015-16/7 FED N.º 12/2015-16, una persona residente en la India puede adquirir bienes inmuebles fuera de la India:
Según el Reglamento N.º 1.2, las restricciones mencionadas anteriormente sobre la compra de bienes inmuebles fuera de la India no se aplicarán cuando:
De acuerdo con la sección 6(4) de la FEMA, una persona residente en la India puede poseer, ser titular, transferir o invertir en cualquier bien inmueble situado fuera de la India si dicha propiedad fue adquirida, poseída o era de su titularidad cuando residía fuera de la India o si fue heredada de una persona residente fuera de la India.
A una persona física residente en la India se le permite utilizar el límite anual del LRS para invertir en empresas extranjeras, las cuales pueden posteriormente adquirir propiedades en el extranjero. La inversión de una persona física en una empresa extranjera está sujeta a ciertas condiciones adicionales contempladas en la FEMA de 1999.
Toda persona física residente puede transferir fondos bajo el LRS para la adquisición de bienes inmuebles. Cuando varias personas combinan fondos para la adquisición de una propiedad, esta debe figurar a nombre de todos los miembros que hayan realizado la remesa.
