建設/不動産セクターは、経済への大きな相乗効果により、インド経済にとって最も重要なセクターの1つです。このセクターは、2020-21年度において、インドで2番目に大きな雇用主であり、インドにとっては2番目に大きなFDI受領セクターです。不動産セクターへの影響は、経済成長に直接影響します。
外国直接投資 （FDI）は、インドの建設業界の発展において重要な役割を果たしてきました。ビジネスのしやすさを促進するための政府の取り組みにより、建設部門へのFDIの流入が急増している。建設部門はインドのGDPへの最大の貢献者の1つであり、建設業は2025年までに1.4兆ドルに達すると予想されています。
需要が非常に高いため、このセクターへの外国投資の必要性が広く認識されているため、外国直接投資（FDI）ルートは外国人投資家のこのセクターへの関心を集めています。
2005年、インドの建設開発セクターへの外国直接投資（FDI）は、特定の条件付きで自動ルートで最大100％許可されました。つまり、このセクターへのFDIには政府の承認は必要ありません。建設開発セクターには、タウンシップ、住宅、建設開発プロジェクトセクター、建築インフラが含まれます。
1。建設開発におけるFDI許可：タウンシップ、住宅、建築インフラ
産業政策振興局（DIPP）が「2020年の統合FDI政策回覧」で発行した最新の方針に従い、建設開発に関するFDI政策の詳細は以下のとおりです。
建設開発プロジェクトにおけるFDI
| セクター |
出資比率／FDI上限 |
参入ルート |
|
タウンシップ開発、住宅／商業施設の建設、道路または橋梁、ホテル、リゾート、病院、教育機関、レクリエーション施設、都市および地域レベルのインフラ、タウンシップを含む建設開発プロジェクト
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100% |
自動ルート |
2。建設業におけるFDIの契約条件
建設開発プロジェクトの各段階は、FDI政策の目的上、個別のプロジェクトとみなされます。投資には以下の条件が適用されます。
- 投資家は、プロジェクトの完了時、または道路、水道、街路照明、排水、下水道などの幹線インフラの開発後に退出することが許可されます。
- プロジェクトの完了は、現地の付随法/規則、および州政府のその他の規制に従って決定されます。
- さらに、タウンシップ、モール/ショッピングコンプレックス、ビジネスセンターの運営と管理のための完了したプロジェクトには、自動ルートによる100％のFDIが許可されます。
外国投資の結果として、投資先企業の所有権および/または支配権を居住者から非居住者に譲渡することも許可されます。
ただし、3年間のロックイン期間が適用され、同じ期間がFDIの各トランシェを基準にして計算されます。したがって、この期間中は不動産またはその一部の譲渡は認められません。
- 外国人投資家は、プロジェクトの完了前にプロジェクトを終了し、自動ルートで外国投資を本国に送金することができます。ただし、外国投資の各トランシェを基準に計算された3年間のロックイン期間は終了しています。
さらに、投資の本国送還なしに、ある非居住者から別の非居住者に株式を譲渡することは、ロックインまたは事前のRBI承認の対象にはなりません。
[メモ] :
以下の場合も、3年間のロックイン期間は適用されません。-
- ホテル＆ツーリストリゾート、
- 病院、
- 経済特区、
- 教育機関、
- 老人ホームとNRIによる投資。
- プロジェクトは、該当する州政府/地方自治体/地方自治体の該当する建築管理規制、付則、規則、およびその他の規制に定められているように、土地利用要件、コミュニティアメニティおよび共通施設の提供を含む規範と基準に準拠する必要があります。
- インドの投資先企業は、開発区画のみを売却することが許可されます。
「開発区画」とは、道路、給水、街路照明、排水、下水道などの幹線インフラが利用できるようになった地域を指します。
- インド投資先企業は、以下を含むすべての承認を取得する責任があります。
- 建築/レイアウト計画の承認、内部および周辺地域の開発、その他のインフラ施設の開発。
- 開発、外部開発、その他の費用の支払い、および
- 州政府/地方自治体/地方自治体の適用規則/付随法/規制に規定されているその他すべての要件を遵守する。
- 建築/開発計画を承認する関係する州政府/地方自治体/地方自治体は、開発者による上記の条件の遵守状況を監視します。
- このセクターに対するFDI政策に関連する「移転」には、以下が含まれます。
- 資産の売却、交換、または放棄
- そこに含まれるすべての権利の消滅
- 法律の如何を問わず強制的に取得すること
- 1882年の財産譲渡法（1882年第4条）の第53A条で言及されている性質の契約の履行の一部として、不動産の所有の取得または留保を許可する取引
- 会社の株式の取得、契約、取り決め、またはその他の方法による、不動産の譲渡または享受を可能にする効果のある取引。
- 注意すべきなのは、不動産仲介サービスは不動産ビジネスには及ばず、自動ルートでの活動では100％外国投資が許可されていることが明確になったことです。
3。FDIが許可されていないセクター
- 連結対外直接投資方針に従い、以下の事業に従事している、または従事することを提案している事業体へのFDIは認められません。
- 不動産事業、
- 農家の建設と
- 譲渡可能な開発権 (TDR) の取引
- FDI政策の第5.1条に従い、これらのセクターはFDIが禁止されています。
- 「不動産事業」 土地および不動産から利益を得る目的で土地および不動産を取引することを意味し、以下の建設および開発は含まれません。
- タウンシップ、
- 住宅/商業施設
- 道路または橋
- 教育機関
- レクリエーション施設
- 都市および地域レベルのインフラ、タウンシップ。
- ただし、不動産の賃貸借による賃料/収入の収益は、譲渡にはならず、「不動産事業」にはなりません。
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